EnglishTrong bối cảnh thị trường tài chính và bất động sản ngày càng phát triển, hoạt động thẩm định giá đóng vai trò then chốt trong việc xác định giá trị tài sản một cách chính xác và khách quan. Để đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch và tin cậy, các thẩm định viên giá phải tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống chuẩn mực thẩm định giá hiện hành. Bài viết này sẽ cung cấp một phân tích toàn diện về các chuẩn mực này, từ quy tắc đạo đức nghề nghiệp đến các nguyên tắc và phương pháp chuyên môn, giúp cả chuyên gia trong ngành và những người quan tâm có cái nhìn sâu sắc và dễ hiểu nhất.
1. Quy Tắc Đạo Đức Nghề Nghiệp Thẩm Định Giá: Nền Tảng Của Sự Tin Cậy
Đây là kim chỉ nam đạo đức, chi phối mọi hành động của người hành nghề thẩm định giá, đảm bảo sự tin cậy và uy tín của dịch vụ.
1.1. Tính Khách Quan
Thẩm định viên cần duy trì sự vô tư, độc lập, không bị chi phối bởi lợi ích cá nhân hay áp lực bên ngoài. Sự khách quan là yếu tố tiên quyết để có kết quả thẩm định giá chính xác.
1.2. Tính Trung Thực và Chính Trực
Hành động ngay thẳng, tuân thủ pháp luật và quy định nghề nghiệp. Tính trung thực đảm bảo thông tin trong báo cáo thẩm định giá chính xác.
1.3. Năng lực và Tính Chuyên Môn
Người thực hiện thẩm định giá cần đủ kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm và không ngừng nâng cao trình độ.
1.4. Tính Bảo Mật
Bảo vệ tuyệt đối thông tin khách hàng và dữ liệu liên quan đến quá trình thẩm định giá, trừ trường hợp pháp luật yêu cầu hoặc có sự đồng ý của khách hàng.
1.5. Tuân Thủ Tiêu Chuẩn Nghề Nghiệp
Thực hiện công việc thẩm định giá theo đúng các tiêu chuẩn đã ban hành, đảm bảo chất lượng cao nhất.
2. Phạm Vi Công Việc Thẩm Định Giá: Xác Định Rõ Mục Tiêu và Giới Hạn
Trước khi tiến hành thẩm định giá, cần thống nhất rõ các yếu tố sau:
- Khách hàng và người sử dụng báo cáo.
- Mô tả chi tiết tài sản.
- Mục đích thẩm định (mua bán, thế chấp,…).
- Cơ sở giá trị thẩm định giá (giá trị thị trường,…).
- Thời điểm thẩm định.
- Giả thiết và hạn chế.
- Loại hình báo cáo.
3. Cơ Sở Giá Trị Thẩm Định Giá: Nền Tảng Định Giá Tài Sản
Chuẩn mực thẩm định giá quy định nhiều loại giá trị, trong đó giá trị thị trường là phổ biến nhất. Các cơ sở giá trị khác được sử dụng tùy mục đích, và cần giải thích rõ trong báo cáo.
4. Hồ Sơ Thẩm Định Giá: Lưu Trữ Thông Tin Chuyên Nghiệp
Lập và lưu trữ hồ sơ thẩm định giá đầy đủ, chi tiết là yêu cầu quan trọng, bao gồm tài liệu thu thập, ghi chép quá trình và bản sao báo cáo.
5. Thu Thập và Phân Tích Thông Tin Về Tài Sản Thẩm Định Giá
Để có kết quả thẩm định giá chính xác, cần thu thập và phân tích kỹ lưỡng thông tin pháp lý, kinh tế, kỹ thuật về tài sản.
6. Các Tiếp Cận Thị Trường (Market Approach)
Phương pháp so sánh tài sản với các tài sản tương tự đã giao dịch, điều chỉnh các khác biệt.
7. Cách Tiếp Cận Từ Chi Phí (Cost Approach)
Ước tính giá trị dựa trên chi phí xây dựng mới (hoặc tạo ra) tài sản tương đương, trừ đi hao mòn.
8. Các Tiếp Cận Từ Thu Nhập (Income Approach)
Đánh giá giá trị dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai (vốn hóa trực tiếp, chiết khấu dòng tiền).
9. Thẩm Định Giá Doanh Nghiệp
Các phương pháp và nguyên tắc đặc thù để xác định giá trị doanh nghiệp.
10. Thẩm Định Giá Tài Sản Vô Hình
Xác định giá trị của các tài sản không hiện hữu (quyền sở hữu trí tuệ, lợi thế thương mại,…).
11. Thẩm Định Giá Bất Động Sản
Các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá cho các loại hình bất động sản khác nhau.
Hình ảnh minh họa sự kết hợp giữa phân tích tài chính (biểu đồ, số liệu) và khảo sát thực địa (bản đồ, công cụ đo đạc) trong thẩm định giá.
Kết luận: Việc hiểu rõ và tuân thủ nghiêm ngặt các chuẩn mực thẩm định giá là nền tảng vững chắc để đảm bảo tính minh bạch, chính xác và tin cậy của hoạt động này, đóng góp vào sự phát triển ổn định và hiệu quả của thị trường tài chính và bất động sản. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và chi tiết về các chuẩn mực thẩm định giá hiện hành.
Bài viết tham khảo:
Chuẩn mực thẩm định giá : Tại Đây
Thẩm định giá và cơ hội nghề nghiệp : Tại Đây
Phân biệt ” Thẩm định giá ” và ” định giá” : Tại Đây
