Thẩm định giá và cơ hội nghề nghiệp tại Việt Nam

Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển tại Việt Nam, cơ hội nghề nghiệp thẩm định giá đang trở nên ngày càng hấp dẫn trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn tài chính. Nhu cầu xác định giá trị tài sản một cách chính xác và khách quan đã làm tăng trưởng mạnh mẽ lĩnh vực thẩm định giá, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho những người có chuyên môn. Thẩm định giá không chỉ góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các giao dịch tài sản mà còn là một nghề nghiệp đầy tiềm năng tại Việt Nam.

I. Giới thiệu về nghề thẩm định giá

Đối với nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển tại Việt Nam, hoạt động thẩm định giá đóng vai trò là một dịch vụ tư vấn tài chính không thể thiếu. Nhu cầu xác định giá trị tài sản một cách chính xác và khách quan đã làm cho lĩnh vực này trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Thẩm định giá góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các giao dịch tài sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Sự phức tạp ngày càng tăng của nền kinh tế Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của các thị trường như bất động sản, chứng khoán và hoạt động mua bán sáp nhập (M&A), đang tạo ra nhu cầu ngày càng lớn đối với các dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp. Việc xác định giá trị một cách độc lập và chính xác trở nên cực kỳ quan trọng để tránh các tranh chấp, đảm bảo mức giá hợp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế. Bên cạnh đó, thẩm định giá đang dần được công nhận là một nghề nghiệp chuyên biệt và độc lập, tương tự như kế toán và kiểm toán, cho thấy sự chuyên môn hóa và tầm quan trọng ngày càng tăng của lĩnh vực này.  

Theo đó, nhu cầu về các chuyên gia có kỹ năng trong lĩnh vực thẩm định giá đang tăng lên đáng kể. Quá trình chuyển đổi của nền kinh tế Việt Nam sang một hệ thống thị trường định hướng rõ ràng hơn là một động lực chính cho sự gia tăng nhu cầu này. Các hoạt động cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, sự phát triển của thị trường tài chính và bất động sản, cùng với xu hướng đô thị hóa và gia tăng hoạt động M&A, tất cả đều đòi hỏi sự đánh giá giá trị tài sản một cách chính xác và kịp thời. Điều này tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho những người muốn theo đuổi sự nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá.

II. Thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá (Valuation/Appraisal) là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự, phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định và tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá. Một cách tổng quát hơn, thẩm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của tài sản và các quyền tài sản tại một thời điểm cụ thể, địa điểm cụ thể, theo một yêu cầu và mục đích nhất định, dựa trên các dữ liệu và yếu tố của thị trường. Đây là một dịch vụ mà trong đó các thẩm định viên chuyên nghiệp thực hiện việc xác định giá trị thị trường của các loại tài sản bằng tiền.  

Cần phân biệt rõ ràng giữa “thẩm định giá” và “định giá”. Trong khi “định giá” tập trung vào chiến lược giá cả và cạnh tranh, thường được thực hiện bởi chủ sở hữu tài sản hoặc người cung cấp dịch vụ để đưa ra mức giá giao dịch cụ thể , thì “thẩm định giá” hướng tới việc xác định giá trị công bằng của tài sản, doanh nghiệp hoặc quyền lợi một cách khách quan và độc lập. Thẩm định giá phải được thực hiện bởi các doanh nghiệp thẩm định giá có giấy phép hoạt động hoặc các tổ chức có chức năng thẩm định giá theo quy định của pháp luật. Mục đích của thẩm định giá thường mang tính pháp lý hoặc phục vụ các quyết định quan trọng như mua bán, sáp nhập, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, giải quyết tranh chấp

Thẩm định giá : Thư viện pháp luật

Nghề thẩm định giá bao gồm hai cấp độ:

• Chuyên viên thẩm định giá: Thực hiện việc thẩm định giá trị tài sản theo yêu cầu.

• Trợ lý chuyên viên thẩm định giá: Hỗ trợ thu thập dữ liệu và thực hiện các công việc ban đầu. Trợ lý có thể trở thành thẩm định viên sau khi hoàn thành đào tạo và được cấp thẻ hành nghề.

  

III. Vai trò và ý nghĩa của Thẩm định giá

Thẩm định giá đóng một vai trò quan trọng và mang lại nhiều ý nghĩa thiết thực trong nền kinh tế. Hoạt động này phục vụ nhiều mục đích khác nhau trong

cả khu vực công và tư. Một số mục đích chính bao gồm :

• Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách nhà nước
• Mua bán, chuyển nhượng, xử lý nợ và tài sản thế chấp
• Vay vốn ngân hàng, góp vốn liên doanh, giải thể, sáp nhập, chia tách và mua bán doanh nghiệp
• Bán đấu giá tài sản, đấu thầu dự án, đền bù, bảo hiểm, giải quyết tranh chấp tài sản, hoạch toán kế toán và tính thuế.
• Ngoài ra, thẩm định giá còn cần thiết trong việc tư vấn và lập dự án đầu tư, duyệt dự toán công trình, xác định tiền sử dụng đất và chứng minh tài sản cho các mục đích cá nhân như du học hoặc đầu tư nước ngoài.

Định nghĩa tài sản và tài sản khác : Thư Viện pháp luật

IV. Cơ hội nghề nghiệp trong ngành Thẩm định giá

1.Cơ hội trong khu vực nhà nước:

Các vị trí quản lý nhà nước về hoạt động định giá tài sản, máy móc, thiết bị, bất động sản và đánh giá doanh nghiệp có thể tìm thấy ở nhiều cơ quan chính phủ. Cụ thể, các cơ quan như Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá), Bộ Xây dựng (Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản), Bộ Tài nguyên và Môi trường (Tổng cục Quản lý đất đai), Ủy ban nhân dân các cấp, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố đều có nhu cầu về chuyên gia thẩm định giá. Công việc tại đây bao gồm xây dựng và thực thi chính sách, quy định liên quan đến thẩm định giá, kiểm tra và giám sát hoạt động thẩm định giá, nghiên cứu và phân tích thị trường giá cả.   

2.Cơ hội trong khu vực tư nhân: Khu vực này mang đến vô số lựa chọn nghề nghiệp hấp dẫn. 

• Các công ty thẩm định giá: Đây là môi trường làm việc trực tiếp và chuyên sâu nhất cho các chuyên gia thẩm định giá, bao gồm cả các công ty trong nước và các công ty nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Các vị trí có thể đảm nhận bao gồm thẩm định viên, trưởng nhóm thẩm định và giám đốc thẩm định.   
• Ngân hàng: Các ngân hàng thương mại có nhu cầu lớn về thẩm định giá tài sản để đảm bảo giá trị tài sản thế chấp cho các khoản vay và đánh giá rủi ro tín dụng. Các vị trí phổ biến là chuyên viên thẩm định tài sản thế chấp và chuyên viên thẩm định tín dụng.   
• Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản (AMC): Các AMC thuộc ngân hàng cũng cần chuyên gia thẩm định giá để quản lý và xử lý các khoản nợ xấu và tài sản liên quan.  
• Công ty kiểm toán: Trong quá trình kiểm toán báo cáo tài chính, việc thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp là một bước quan trọng, tạo cơ hội cho các chuyên gia thẩm định giá làm việc trong bộ phận thẩm định giá doanh nghiệp và tài sản vô hình.   
• Công ty bảo hiểm: Các công ty bảo hiểm cần thẩm định giá để xác định mức độ thiệt hại và bồi thường trong các trường hợp bảo hiểm.   
• Công ty chứng khoán: Các công ty chứng khoán có nhu cầu thẩm định giá các tài sản tài chính và phục vụ hoạt động đầu tư.   
• Công ty phát triển bất động sản: Các doanh nghiệp này cần chuyên gia thẩm định giá để định giá các dự án và tài sản bất động sản trong quá trình mua bán, cho thuê và quản lý.  
• Quỹ đầu tư: Cả quỹ đầu tư trong và ngoài nước đều cần thẩm định giá để đánh giá giá trị các khoản đầu tư.

Bài viết tham khao:

Định giá Doanh Nghiệp qua phương pháp P/E : https://ivc.com.vn/dinh-gia-co-phieu-tu-p-e/