Hướng dẫn tạo lập hồ sơ bán đấu giá bất động sản.

Việc chuẩn bị hồ sơ bán đấu giá bất động sản là bước quan trọng, bắt buộc trong quy trình tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất. Ngoài công tác thẩm định giá bất động sản và thông báo đấu giá, việc xây dựng một bộ hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của toàn bộ quá trình đấu giá.

• Văn bản đồng ý hoặc cho phép bán đấu giá của cơ quan có thẩm quyền, bên cạnh các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.

3. Đối với bất động sản xác lập quyền sở hữu Nhà nước

Phải có:

• Quyết định xác lập quyền sở hữu của Nhà nước.

• Văn bản đồng ý bán đấu giá của cơ quan có thẩm quyền.

4. Đối với bất động sản dùng làm tài sản bảo đảm

Cần cung cấp các tài liệu bổ sung sau:

• Hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm (thế chấp, cầm cố,…).

• Biên bản xử lý tài sản hoặc biên bản thu giữ tài sản đảm bảo do bên nhận bảo đảm lập theo quy định.

5. Đối với bất động sản bán đấu giá để thi hành án

Phải bổ sung đầy đủ:

5.1. Tài liệu pháp lý liên quan đến bản án

• Bản sao bản án, quyết định của Tòa án.

• Quyết định thi hành án.

• Quyết định kê biên tài sản và các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu/sử dụng bất động sản.

5.2. Tài liệu xác minh thực trạng tài sản

• Biên bản xác định hiện trạng nhà đất, kiến trúc gắn liền với đất tại thời điểm thẩm định, nếu tài sản không có biến động.

• Nếu tài sản có biến động về diện tích, vị trí hoặc chỉ đấu giá một phần tài sản, cần có:

  • Sơ đồ đo vẽ thực tế.

  • Xác nhận hiện trạng sử dụng tại thời điểm định giá.

Kết luận

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bán đấu giá bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp quá trình đấu giá diễn ra thuận lợi, minh bạch và tránh các tranh chấp về sau. Để đảm bảo hồ sơ đúng quy định và tiết kiệm thời gian, bạn nên tìm đến đơn vị thẩm định giá và tư vấn đấu giá chuyên nghiệp.